Energieausweis in Berlin: Schnell und rechtssicher online beantragen

Joost Jansky

Energieberater, Blogger

Berlin, Hauptstadt und Regierungssitz Deutschlands, ist bekannt als attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die pulsierende Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, was die Nachfrage nach Wohnraum stetig erhöht. Hohe Kaufkraft, niedrige Leerstandsquoten und steigende Mieten machen Berlin zu einem lukrativen Immobilienmarkt.

Wie überall in Deutschland, benötigen Sie auch in Berlin einen Energieausweis, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Dieser ist in Berlin und Brandenburg Pflicht und muss bereits bei der Besichtigung vorgelegt werden.

In diesem Artikel erfahren Sie, wie sich die lokalen Besonderheiten in Berlin und Brandenburg auf die Erstellung eines Energieausweises für Wohngebäude auswirken und wie Sie den Ausweis schnell und rechtssicher online beantragen können.

Energieeffizienz in Berlin: Zusammenhang zwischen Baualtersklassen und Energieausweisen

Für eine erste Einschätzung der Energieeffizienz eines Gebäudes in Berlin kann die Baualtersklasse ein wichtiger Indikator sein. In Berlin gibt es viele Altbauten, die oft energetisch sanierungsbedürftig sind. Vor allem die Innenstadtlagen weisen einen hohen Anteil an Gebäuden aus der Gründerzeit auf, die oft noch nicht energetisch saniert wurden. Basierend auf aktuell verfügbaren Daten, verdeutlicht die folgende Grafik die Verteilung der Baualtersklassen (Altbau, Nachkriegsbau und Neubau) für die Berliner Innenstadt, die Außenbezirke und das Umland.

Diese Daten stammen aus dem Zensus 2021 und zeigen eine klare räumliche Differenzierung zwischen Innenstadt und Außenbezirken, die sich stark auf die Energieeffizienz auswirkt. Während im Innenstadtbereich mit hohem Altbauanteil bis zu 70% der Gebäude sanierungsbedürftig sind, dominieren in den Außenbezirken bereits Neubauten und Nachkriegbauten, welche meist energetisch besser ausgestattet sind aber dennoch Modernisierungspotenzial aufweisen. Im Umland wurden in den letzten Jahren viele Neubauten für Familien und Pendler errichtet, die bereits hohe Effizienzstandards erfüllen.

Die folgende Tabelle verbindet die Baualtersklassen mit der Sanierungsrate und den typischen Energieeffizienzklassen (gemäß Energieausweis) für die Kategorien Innenstadt, Außenbezirke und Umland:

Hierbei wird deutlich, welche Effizienzklassen in den jeweiligen Baualtersklassen zu erwarten sind aber auch, welchen Einfluss der Sanierungsstand auf die Energieeffizienz von Wohngebäuden hat.

Sanierungsstand und Energieausweise in Berlin: Welche Auswirkungen gibt es?

Die Sanierungsquote in Berlin muss deutlich erhöht werden, um die Klimaziele bis zum Jahr 2045 zu erreichen. Aktuell liegt sie bei etwa 40 %, soll jedoch bis 2035 auf über 90 % steigen. Daher ist der Investitionsbedarf für die energetische Modernisierung des Berliner Gebäudebestands enorm und erfordert koordinierte Maßnahmen zwischen Politik, Förderbanken und Eigentümern.

Aufgrund der hohen Altbauquote in Berlin weisen viele Gebäude eine schlechte Energieeffizienz im Bereich F - H auf. Energieausweise mit diesen Effizienzklassn können als Ausgangspunkt für eine umfassende Sanierung genutzt werden. Die energetische Sanierung hat direkte Auswirkungen auf die Effizienzklasse im Energieausweis, den Immobilienwert und die Förderfähigkeit von Gebäuden in Berlin. Durch gezielte Maßnahmen wie Dämmung, Heizungstausch oder umfassende Sanierungen können Eigentümer nicht nur Energiekosten senken, sondern auch von staatlichen Förderprogrammen profitieren.

Um Eigentümer bei der energetischen Sanierung zu unterstützen, stellt der Staat umfangreiche Fördermittel bereit. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bietet Zuschüsse oder zinsvergünstigte Kredite für Maßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch oder Heizungserneuerung. Besonders interessant ist der sogenannte "Worst Performing Building Bonus" (WPB-Bonus): Gebäude mit der schlechtesten Effizienzklasse H erhalten einen zusätzlichen Zuschuss von 10 %, wenn sie saniert werden.

Energieausweise für Wohngebäude in Berlin: Aktuelle Zahlen und Trends 2025

Energieausweise sind ein zentrales Instrument, um die energetische Qualität von Wohngebäuden zu bewerten und transparent zu machen. In Berlin, einer Stadt mit einem vielfältigen Gebäudebestand, spielen sie eine wichtige Rolle bei der Umsetzung von Klimazielen und der Modernisierung des Wohnungsmarktes. Im Jahr 2025 gibt es zahlreiche Entwicklungen und Trends, die sowohl Eigentümer als auch Mieter betreffen.

In Berlin werden jedes Jahr schätzungsweise 40.000 bis 50.000 Energieausweise für Wohngebäude ausgestellt. Dies liegt daran, dass Energieausweise in bestimmten Situationen gesetzlich vorgeschrieben sind – beispielsweise beim Verkauf, bei der Vermietung oder bei umfassenden Sanierungen eines Gebäudes. Da Energieausweise eine Gültigkeit von 10 Jahren haben, müssen viele der im Jahr 2015 ausgestellten Ausweise jetzt erneuert werden.

Mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) wurden die Anforderungen an Energieausweise verschärft. Seit 2024 müssen neu ausgestellte Ausweise auch Angaben zu den Treibhausgasemissionen (CO₂) pro Quadratmeter enthalten. Diese Neuerung soll die Klimawirkung von Gebäuden transparenter machen und Eigentümer dazu motivieren, ihre Immobilien energetisch zu modernisieren. Erste Berechnungen zeigen, dass viele Bestandsgebäude durch die neuen Kriterien schlechtere Werte erhalten könnten — oft um 20–25 % im Vergleich zu früheren Ausweisen.

Gut zu wissen: Die ermittelte Effizienklasse bei Energieausweisen hängt nicht nur von der Baualtersklasse und dem Sanierungsstand ab, sondern auch von der Art des Energieausweises. Daher empfehlen wir Ihnen insbesondere bei Mehrfamilienhäusern, einen Smartausweis zu beantragen. Dieser ermittelt die Effizienzklasse auf Basis eines Verbrauchs- und eines Bedarfsausweises und stellt Ihnen dann den Ausweis mit der besseren Effizienzklasse aus.

Energieausweis in Berlin online erstellen

In Berlin und Brandenburg ist es besonders einfach, einen Energieausweis online zu erstellen. Über die Website von energyausweis.de können Sie in wenigen Schritten einen rechtssicheren Energieausweis für Ihr Wohngebäude beantragen. Der Ausweis wird von einem zertifizierten Energieberater erstellt, entspricht den gesetzlichen Vorgaben und ist 10 Jahre gültig.

Der Energieausweis ist in zwei Varianten erhältlich: als Verbrauchsausweis und als Bedarfsausweis. Welche Variante für Ihr Wohngebäude geeignet ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre, während der Bedarfsausweis auf einer energetischen Bewertung des Gebäudes beruht.

Als dritte Variante bietet sich der Smartausweis an, der die Vorteile beider Varianten kombiniert. Wenn Sie online einen Energieausweis bestellen, wird die für Ihr Gebäude passende Variante automatisch ausgewählt.

Tipp: Achten Sie darauf, dass der Energieausweis von einem zertifizierten Energieberater erstellt wird und auf Basis einer Software erzeugt wird, die das Gütesiegel DIN V 18500 der Gütegemeinschaft trägt. Nur so ist sichergestellt, dass Sie einen qualitativ hochwertigen Ausweis erhalten, der den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Energieträger in Berlin: Welche dominieren den Immobilienmarkt 2025?

Aktuell verwendete Energieträger und Heizungstechniken in Berlin sind stark von der geografischen Lage abhängig. In der Innenstadt dominiert Fernwärme, die mit innovativen Technologien wie Power-to-Heat und Großwärmepumpen betrieben wird. Diese Technologien nutzen überschüssigen Strom aus erneuerbaren Energien, um Wärme zu erzeugen und in das Fernwärmenetz einzuspeisen. In den Außenbezirken sind Wärmepumpen und Solarthermie weit verbreitet, während im Umland erneuerbare Energien wie Photovoltaik und Biomasse vermehrt zum Einsatz kommen.

Während fossile Energieträger wie Kohle und Erdgas zunehmend verdrängt werden, gewinnen erneuerbare Energien an Bedeutung. Berlin setzt auf innovative Lösungen wie Abwasserwärmenutzung und Wasserstofftechnologien, um seine Klimaziele zu erreichen. Dennoch bleibt die Modernisierung des Altbaubestands eine zentrale Herausforderung für die Stadt.

Neben der energetischen Sanierung und Dämmung der Gebäudehülle, die für das Erreicheichen einer guten Effizienzklasse entscheidend sind, spielt auch die Heizungsart eine wichtige Rolle. Die folgende Tabelle zeigt die wichtigsten Energieträger (Gasheizung, Fernwärme, Wärmepumpe und Solarthermie) in Berlin und Umgebung. Es werden der Primärenergiefaktor, die typische Energieeffizienzklasse und das Optimierungspotenzial dargestellt.

Der Einsatz von Energieträgern mit niedrigem Primärenerggiefaktor führt zu einem geringeren CO₂-Ausstoß und damit zu einer geringeren Umweltbelastung. Dieser Wert wird sowohl beim Verbrauchsausweis als auch beim Bedarfsausweis berechnet und ausgewiesen.

Top energetische Maßnahmen für Berliner Immobilien: Maximale Effizienz, minimale Kosten

Die energetische Sanierung von Gebäuden ist in Berlin ein zentrales Thema. Angesichts steigender Energiekosten und ehrgeiziger Klimaziele lohnt es sich für Eigentümer, ihre Immobilien effizienter zu gestalten. Mit gezielten Maßnahmen können nicht nur Energiekosten gesenkt, sondern auch Fördermittel genutzt und der Immobilienwert gesteigert werden. Hier sind die sechs besten Maßnahmen, die maximale Effizienz bei minimalen Kosten bieten.

Jeder Energieausweis enthält auch Informationen zu möglichen Modernisierungsmaßnahmen. Diese sind zwar nur als Empfehlung gedacht, bilden aber einen ersten Anhaltspunkt für die energetische Sanierung. Die oben genannten Maßnahmen sind besonders effektiv und bieten Eigentümern die Möglichkeit, ihre Immobilien nachhaltig zu verbessern.

Solarenergie in Berlin: Potenzial, Sonnenstunden und Auswirkungen auf den Energieausweis

Laut dem Masterplan Solarcity könnte Solarenergie bis zu 25 % des Berliner Strombedarfs decken. Studien zeigen ein maximales Solarpotenzial von 6 bis 10 Gigawatt, wobei die Hälfte davon auf Wohngebäuden liegt. Trotz Hindernissen wie Denkmalschutz und Eigentumsverhältnissen ist das Wachstumspotenzial enorm.

Mit durchschnittlich 2.005 Sonnenstunden im Jahr zählt Berlin zu den sonnenreichsten Städten Deutschlands. Besonders die Sommermonate bieten ideale Bedingungen für die Nutzung von PV-Anlagen und Solarthermie.

Solarenergie verbessert die Effizienzklasse eines Gebäudes im Energieausweis erheblich, da sie den Primärenergiebedarf reduziert. PV-Anlagen und Solarthermie werden häufig als Modernisierungsempfehlungen aufgeführt, um Energiekosten zu senken und CO₂-Emissionen zu reduzieren.

Basierend auf den verfügbaren Daten über das Solarpotenzial Berlins, können die Dachflächen in der Innenstadt, den Außenbezirken und dem Umland sowie ihre potenzielle Stromerzeugung wie folgt geschätzt werden:

Berlin hat ein enormes Solarpotenzial: Mit einer vollständigen Nutzung der geeigneten Dachflächen könnten jährlich knapp 7.929 GWh Strom erzeugt werden, was etwa einem Viertel des gesamten Berliner Strombedarfs entspricht. Besonders die Außenbezirke bieten aufgrund ihrer größeren Dachflächen die besten Voraussetzungen für den Ausbau von Photovoltaik-Anlagen.

Diese Zahlen unterstreichen die Bedeutung des weiteren Ausbaus von Solarenergie in Berlin – sowohl für die Energiewende als auch zur Reduzierung von CO₂-Emissionen und zur Steigerung der Energieunabhängigkeit der Hauptstadt.

Energetische Sanierung in Berlin: Fördergelder und Kredite im Überblick

Berlin bietet zahlreiche Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung von Gebäuden, um den Energieverbrauch zu senken und CO₂-Emissionen zu reduzieren. Die Investitionsbank Berlin (IBB) unterstützt Eigentümer mit Programmen wie „Wohnraum modernisieren“ und „Energetische Gebäudesanierung“. Dabei können zinsgünstige Kredite von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit beantragt werden, etwa für Maßnahmen wie Dämmung, Heizungsmodernisierung oder den Einbau moderner Anlagentechnik.

Auf Bundesebene bietet die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) attraktive Zuschüsse und Kredite. Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch oder der Einbau von Wärmepumpen werden mit bis zu 20 % der Kosten gefördert. Für Komplettsanierungen nach Effizienzhaus-Standard stehen KfW-Kredite mit Tilgungszuschüssen von bis zu 67.500 € zur Verfügung. Auch der Austausch alter Heizsysteme wird großzügig unterstützt – beispielsweise mit Zuschüssen von bis zu 70 % der Kosten für Wärmepumpen.

Eine Energieberatung ist oft Voraussetzung für die Beantragung von Fördermitteln und wird ebenfalls gefördert. Das BAFA übernimmt bis zu 50 % der Beratungskosten, maximal 650 € für Einfamilienhäuser oder 850 € für größere Wohngebäude. Ein individueller Sanierungsfahrplan hilft dabei, Maßnahmen strategisch zu planen und Fördermittel optimal auszuschöpfen.

Zusätzlich gibt es Förderungen für erneuerbare Energien wie Solarthermie, Biomasseheizungen oder den Anschluss an Fernwärmenetze. Eigentümer in Berlin können somit auf eine breite Palette an Zuschüssen und zinsgünstigen Krediten zurückgreifen, um ihre Gebäude energieeffizienter zu gestalten – eine Investition, die sich sowohl finanziell als auch ökologisch lohnt. All diese Maßsnahmen wirken sich positiv auf die Effizienzklasse des Energieausweises aus.

Unser Fazit

Der Artikel beleuchtet die Bedeutung des Energieausweises für Wohngebäude in Berlin und zeigt, wie dieser Transparenz über die energetische Qualität von Immobilien schafft. Besonders in einer Stadt mit vielfältigem Gebäudebestand, von unsanierten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten, ist der Energieausweis ein zentrales Instrument für Eigentümer und Mieter. Er dient nicht nur als gesetzliche Pflicht bei Verkauf oder Vermietung, sondern auch als Grundlage für Modernisierungsentscheidungen, die den Immobilienwert steigern können.

Neben einer Analyse der Baualtersklassen und ihrer typischen Energieeffizienzklassen bietet der Artikel Einblicke in die wichtigsten energetischen Maßnahmen, Fördermöglichkeiten und den Einsatz erneuerbarer Energien wie Solarenergie. Mit gezielten Sanierungen und staatlicher Unterstützung können Eigentümer Energiekosten senken, CO₂-Emissionen reduzieren und die Klimaziele Berlins unterstützen. Der Artikel zeigt, dass der Energieausweis nicht nur ein rechtliches Dokument ist, sondern ein wertvolles Werkzeug für nachhaltige und wirtschaftliche Immobilienentwicklung.