Bedarfsausweis für Wohngebäude: Das sollten Sie wissen
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten — aber wie steht es eigentlich um deren Energieeffizienz? Der Bedarfsausweis für Wohngebäude zeigt Ihnen schwarz auf weiß, wie viel Energie Ihr Gebäude wirklich verbraucht — unabhängig vom Verhalten der Bewohner. Und genau deshalb ist er für Kaufinteressenten und Mieter so wertvoll.
In diesem Artikel erfahren Sie …
- … wann und für welche Gebäude der Bedarfsausweis Pflicht ist.
- … welche Daten für die Erstellung benötigt werden.
- … wie hoch die Kosten für einen Bedarfsausweis wirklich sind.
- … welche Informationen Sie aus dem Dokument ableiten können.
- … wie Sie mit wenigen Klicks einen rechtsgültigen Bedarfsausweis online erstellen.
Was genau ist ein Bedarfsausweis?
Der Bedarfsausweis für Wohngebäude ist ein offizielles Dokument, das den theoretischen Energiebedarf eines Gebäudes berechnet.
Anders als beim Verbrauchsausweis, der sich auf die tatsächlichen Verbrauchsdaten der Bewohner stützt, basiert der Bedarfsausweis auf einer technischen Analyse der Gebäudehülle, der Heiztechnik und anderer baulicher Faktoren.
Er zeigt, wie energieeffizient ein Wohngebäude unabhängig vom Nutzerverhalten ist — und gilt daher als besonders objektiv und aussagekräftig.
Wann wird der Bedarfsausweis benötigt?
Der Bedarfsausweis ist nicht in jedem Fall Pflicht — aber in bestimmten Situationen kommt man an ihm nicht vorbei. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt genau vor, wann ein Energieausweis und insbesondere ein Bedarfsausweis vorgelegt werden müssen. Wer sich nicht daran hält, riskiert Bußgelder von bis zu 10.000 Euro.
Diese Fälle machen den Bedarfsausweis zur Pflicht:
- Verkauf oder Vermietung von Wohngebäuden ohne gültigen Ausweis.
- Altbauten mit Bauantrag vor November 1977, sofern sie nicht energetisch modernisiert wurden.
- Neubauten — da hier noch keine Verbrauchsdaten aus 3 Jahren vorliegen.
- Gebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten, wenn keine Verbrauchswerte vorliegen.
Bereits bei der Immobilienanzeige müssen laut GEG bestimmte Angaben aus dem Energieausweis genannt werden — etwa der Endenergiebedarf und die Effizienzklasse. Liegt kein gültiger Ausweis vor, darf das Gebäude gar nicht erst angeboten werden.
Welche Daten werden abgefragt?
Um einen Bedarfsausweis online zu erstellen, sind detaillierte Angaben zum Gebäude erforderlich. Denn der Energiebedarf wird rein anhand der technischen Gegebenheiten berechnet. Je präziser demnach die Angaben sind, desto aussagekräftiger ist auch das Ergebnis.
Diese Informationen sind notwendig:
| Kategorie | Notwendige Angaben |
|---|---|
| Gebäudedaten | Baujahr, Anzahl der Wohneinheiten, Lage und Nutzung etc. |
| Bauteile | Angaben zu Dach, Außenwänden, Fenstern, Kellerdecke und deren Dämmung etc. |
| Heiztechnik | Art der Heizung, Baujahr, Effizienz, ggf. Warmwasserbereitung etc. |
| Lüftung und Kühlung | Art und Energiequelle, z.B. zentrale Lüftungsanlagen oder Klimasysteme etc. |
| Erneuerbare Energien | Einsatz von Solarthermie, Photovoltaik, Wärmepumpen etc. |
Für die Erstellung über die Plattform energyausweis.de werden diese Daten bequem über ein Online-Formular abgefragt — mobil oder am Desktop, jederzeit speicherbar und später fortsetzbar. Nach der Eingabe prüft ein zertifizierter Energieberater alle Angaben persönlich und erstellt den Ausweis gemäß GEG 2025 — rechtssicher und inklusive offizieller Registriernummer.
Was kostet der Bedarfsausweis?
Die Kosten für einen Bedarfsausweis hängen stark davon ab, wie und wo Sie ihn erstellen lassen. Während ein Energieberater vor Ort etwa 300 € bis 500 € berechnen kann, ist die Online-Variante deutlich günstiger — bei gleicher rechtlicher Gültigkeit.
Bei energyausweis.de zahlen Sie zum Beispiel nur 99 € inkl. MwSt für Wohngebäude. Ein reiner Verbrauchsausweis kostet zum Vergleich 49 € und ein Smart-Energieausweis (Kombi aus Verbrauchs- und Bedarfsausweis) ist bereits für 129 € erhältlich.
Alle Angebote auf energyausweis.de beinhalten eine persönliche Prüfung durch zertifizierte Energieberater, die Ausstellung nach GEG 2025, eine 10-jährige Gültigkeit sowie die digitale Zustellung als PDF-Dokument mit offizieller Registriernummer. Zahlung ist ohne Vorkasse möglich, sogar mit 7 Tagen Zahlungsaufschub — ein echter Pluspunkt.
Tipp: Für Immobilienprofis wie Makler oder Verwalter gibt es Sammelrechnungen und Partnerkonditionen. Das senkt die Ausweiskosten pro Gebäude zusätzlich.
Was kann ein Hauseigentümer mit dem Ergebnis anfangen?
Ein Bedarfsausweis liefert Eigentümern wertvolle Hinweise zur energetischen Qualität ihres Gebäudes. Die Kennwerte helfen einerseits beim Vergleich mit anderen Immobilien und zeigen auch auf der anderen Seite konkrete Modernisierungspotenziale auf:
| Wert | Was sagt der Wert aus | Mögliche Schlüsse |
|---|---|---|
| Endenergiebedarf | Gibt an, wieviel Energie das Gebäude pro Jahr und Quadratmeter benötigt. | Hoher Wert = hoher Energieverbrauch → Sanierung sinnvoll |
| Primärenergiebedarf | Berücksichtigt zusätzlich die Umweltbelastung durch die Energiequelle. | Umweltfreundlichkeit bewerten → z. B. durch Nutzung erneuerbarer Energien verbessern |
| Energieeffizienzklasse | Einteilung von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient) | Gute Klasse = Verkaufsargument / Schlechte Klasse = Potenzial für Wertsteigerung durch Sanierung |
| Treibhausgasemissionen | Zeigen die Klimabelastung durch den Energieverbrauch (z. B. CO₂-Ausstoß). | Grundlage für klimafreundliche Maßnahmen und mögliche Förderprogramme |
| Modernisierungsempfehlungen | Konkrete Vorschläge zur Verbesserung der Energieeffizienz. | Leitfaden für gezielte Sanierungen, z. B. neue Heizung oder bessere Dämmung |
Mit diesen Angaben können Eigentümer fundierte Entscheidungen treffen — etwa zur Sanierung oder zum Verkauf. Ein guter Bedarfsausweis steigert damit die Transparenz und die Attraktivität einer Immobilie am Markt. Denn potenzielle Käufer und Mieter legen immer mehr Wert auf Energieeffizienz und langfristige Kostenersparnis.
Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude gilt eine Ausnahme von der Energieausweispflicht. Laut § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) muss für Baudenkmäler kein Energieausweis ausgestellt werden. Wir enmpfehlen dennoch einen Online-Verbrauchsausweis zu erstellen, um bei Käufern oder Mietern Vertrauen zu schaffen.
Bedarfsausweis für Wohngebäude: Pflichtdokument mit Mehrwert
Der Bedarfsausweis ist zwar häufig eine gesetzliche Pflicht, aber auch ein wertvolles Instrument für Eigentümer, Verkäufer und Makler. Er liefert objektive Informationen zur Energieeffizienz eines Wohngebäudes und zeigt klar auf, wo Modernisierungspotenziale liegen. Besonders bei älteren Gebäuden lohnt sich der Blick auf die Kennwerte, um gezielt Sanierungen zu planen oder den Marktwert zu steigern.
Wer einen bedarfsgerechten Energieausweis online erstellen möchte, findet mit energyausweis.de einen zuverlässigen Partner: rechtssicher, zertifiziert und mit persönlicher Prüfung durch erfahrene Energieberater — ganz ohne Vorkasse. Ein Bedarfsausweis bringt Klarheit — für Sie, Ihre Käufer und die Umwelt.